Проектирование жилых домов

Определившись с участком под застройку, переходим «концептуальному проектированию», а именно,  к процессу воплощения идеи в конкретный проект — первый и самый важный шаг на подготовительном этапе.

Фирма  или специалист, осуществляющие  строительство и удовлетворяющие вашим требованиям, найдены. При их выборе надлежит прислушаться к мнению тех, кто уже  построил  дом их силами.  Будет предпочтительней, если ваш подрядчик сам же и является проектировщиком, в противном случае, надлежит учитывать мнение вашего подрядчика и заказать проект загородного дома проектной организации или архитектору по его рекомендации.

Концептуальная стадия не предполагает деталировки будущего дома.  На этой стадии проектировщик  в общих чертах  выполняет эскиз проекта по нашим мечтаниям с разработкой предпроектного задания, в котором отражаются общие характеристики дома, инженерных систем и надворных  построек  при их наличии. На этом этапе проводятся инженерно-геологические изыскания для получения данных по глубине водоносного слоя, состав и глубина залегающих грунтов, глубина промерзания.  Данные изысканий необходимы для расчета характеристик фундамента.

За концептуальным проектированием следует рабочее проектирование.

Состав рабочего проектирования:

-  архитектурная часть,  в которой представлены: рабочие чертежи  дома во всех проекциях с точными размерами, спецификации  применяемых в строительстве дома  материалов;

-  конструкционная часть;

- инженерная часть, где  представлены планы  внутренних и внешних сетей.  На данном  этапе выполняется общий дизайн-­проект интерьера, который должен быть обязательно увязан с элементами конструкции. Иначе, придется заниматься подгонкой.

- составление сметы.  Получаем четкое представление о стоимости строительства.

Хочу обратить ваше внимание на тот момент, что многие владельцы земельных участков, намереваясь начать строительство загородного дома,  ссылаясь на пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса, а именно:

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства, игнорируют процедуру разработки  и  согласования проекта.

Фактически данная норма законодательства вводит в заблуждение застройщика, так как  Свод правил по проектированию и строительству «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 11-111-99) дополняет требования п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса, устанавливая, в том числе, перечень документов, которые необходимы для того, чтобы строительство было законным. При этом, нормы СП 11-111-99 не противоречат нормам Градостроительного кодекса, что исключает  возможность признания их недействительными.

Считаю, что проект дома нужно обязательно выполнить для исключения ошибок в процессе строительства.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментировать

Архив
Архив